8117 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 99,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 86 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458219558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
31050458219558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 14 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 484 $ Poids 30 % |
| 2 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 734 $ Poids 22 % |
| 3 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 326 $ Poids 14 % |
| 4 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.