4649 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458501325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
31050458501325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 14 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 698 $ Poids 31 % |
| 2 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 260 $ Poids 19 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 265 $ Poids 4 % |
| 4 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 287 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 121 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 147 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.