4778 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 94,6 m² · constr. 1936 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 48 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468408348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
31050468408348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 3 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 867 $ Poids 30 % |
| 2 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 057 $ Poids 1 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 249 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 130 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.