4803 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 467,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468429372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
31050468429372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 44 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 98 m · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 324 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 242 992 $ Poids 44 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.