4822 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 86,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 57 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468438530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
31050468438530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 27 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 464 $ Poids 2 % |
| 2 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 250 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 242 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 128 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.