4827 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
269 500 $
Autre · 2 516 $/m² · 107,1 m² · constr. 1940 · terrain 164 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 674 m²
Frontage
187,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468560924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31050468560924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 21 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 361 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 815 $ Poids 39 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 272 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 141 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.