8580 Rang B-ET-C · Sainte-Praxède
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 103,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 51 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468640088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
31050468640088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 3 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 814 $ Poids 23 % |
| 2 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.