Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
293 200 $
Autre · terrain 193 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 100 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 62 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478369003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
31050478369003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 24 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 15 % |
| 2 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 12 % |
| 3 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 8908, Rang B et C, Sainte-Praxède 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.