9001 Rang B-ET-C · Sainte-Praxède
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 170,2 m² · constr. 2013 · terrain 520 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 900 m²
Frontage
260,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478951308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
31050478951308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 76 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 170 $ Poids 17 % |
| 2 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 785 $ Poids 13 % |
| 3 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 121 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +26 746 $ | 436 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.