Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
319 600 $
Autre · terrain 251 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 700 m²
Frontage
403,2 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488437598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
31050488437598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
392 499 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 32 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 6 % |
| 2 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 6 % |
| 3 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 3 % |
| 4 | 8908, Rang B et C, Sainte-Praxède 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.