5133 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 117,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488474881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
31050488474881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 9 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 724 $ Poids 3 % |
| 2 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.