9037 Rang B-ET-C · Sainte-Praxède
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 92,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 70 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488858406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
31050488858406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±338.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 3 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 143 394 $ Poids 71 % |
| 2 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 150 $ Poids 14 % |
| 3 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 652 $ Poids 6 % |
| 4 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 008 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.