9100 Rang B-ET-C · Sainte-Praxède
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 102,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,3 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488982851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
31050488982851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±478 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 2 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 123 $ Poids 14 % |
| 3 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 004 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +78 927 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 957 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 293 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.