9121 Rang B-ET-C · Sainte-Praxède
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 142,1 m² · constr. 1940 · terrain 13 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 400 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488994631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
31050488994631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 31 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 813 m · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 824 $ Poids 14 % |
| 2 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 821 $ Poids 0 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 347 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.