4669 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499057733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
31050499057733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 67 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 137 $ Poids 2 % |
| 2 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −15 044 $ | 373 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 1 045 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 958 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.