4687 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499067758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
31050499067758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 76 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 282 m · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 626 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 834 $ Poids 20 % |
| 3 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 916 620 $ Poids 6 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 974 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 173 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −85 180 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 929 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +25 753 $ | 330 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 161 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.