4701 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
618 400 $
Chalet · 5 642 $/m² · 109,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499078544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
31050499078544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 73 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 011 $ Poids 59 % |
| 2 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 598 $ Poids 19 % |
| 3 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 882 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 014 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 100 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 094 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.