4709 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
480 600 $
Chalet · 3 521 $/m² · 136,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499088099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
31050499088099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±410.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 59 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 183 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +136 390 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 150 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 1 001 503 $ Poids 0 % |
| 4 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 341 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +96 656 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.