4735 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
591 900 $
Chalet · 7 473 $/m² · 79,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509008170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
31050509008170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 70 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 72 m · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 861 280 $ Poids 4 % |
| 3 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 316 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 905 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 872 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +25 753 $ | 309 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.