5478 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518275067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
31050518275067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±164.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 23 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 268 533 $ Poids 46 % |
| 2 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 835 902 $ Poids 3 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 265 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 098 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 848 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 709 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.