5469 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 226,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518277110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
31050518277110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 875 488 $ Poids 23 % |
| 2 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 251 219 $ Poids 9 % |
| 3 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 432 497 $ Poids 5 % |
| 4 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −89 963 $ · Ajust. âge −108 015 $ | 1 165 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 765 398 $ Poids 2 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 976 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.