5485 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 209,7 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518286051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
31050518286051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 48 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 633 $ Poids 29 % |
| 2 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +94 572 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 003 455 $ Poids 16 % |
| 3 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 202 189 $ Poids 9 % |
| 4 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 403 766 $ Poids 6 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 731 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 819 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.