5608 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528148709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
31050528148709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 37 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 0 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 816 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 629 052 $ Poids 32 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 455 277 $ Poids 21 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 816 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 610 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 244 200 $ Poids 12 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 746 $ Poids 10 % |
| 7 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 641 839 $ Poids 9 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 783 223 $ Poids 4 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 348 $ Poids 3 % |
| 10 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 691 934 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 622 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.