5676 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 450 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 576,4 m²
Frontage
942,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528161056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
31050528161056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 310 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 242 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 572 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 621 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 398 $ Poids 33 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 241 539 $ Poids 19 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 572 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 604 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 806 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 072 $ Poids 12 % |
| 7 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 635 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −64 408 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 781 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 867 $ Poids 5 % |
| 10 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 690 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 546 478 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 615 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.