5733 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 7 686 $/m² · 79,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528181597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
31050528181597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 72 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 22 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 952 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 232 384 $ Poids 42 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 589 564 $ Poids 42 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 22 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +27 756 $ | 440 144 $ Poids 11 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 805 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 612 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 963 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 927 $ Poids 2 % |
| 11 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 633 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.