5735 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 179 m² · constr. 2023 · terrain 1 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +162.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528182970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
31050528182970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 90 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 211 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 060 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 765 286 $ Poids 52 % |
| 3 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 145 m · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −71 654 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 896 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +121 829 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 500 019 $ Poids 35 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 818 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 908 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −117 437 $ · Ajust. âge +106 535 $ | 2 285 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 106 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −88 195 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 356 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 451 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 822 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.