5707 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 173,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528183134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
31050528183134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 86 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 44 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 956 m · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +99 716 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 406 $ Poids 42 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 660 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 546 $ Poids 23 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 892 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 955 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −142 636 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 1 960 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 395 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.