5747 Chemin BENOIT-GIGUÈRE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528190359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
31050528190359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 67 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 193 $ Poids 55 % |
| 2 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 886 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 252 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 939 $ Poids 38 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 893 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 250 366 $ Poids 28 % |
| 5 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 792 640 $ Poids 20 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 116 $ Poids 19 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 81 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 626 034 $ Poids 16 % |
| 8 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 032 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 638 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 700 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 760 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 702 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.