5749 Chemin BENOIT-GIGUÈRE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
735 700 $
Chalet · 3 289 $/m² · 223,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528191560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
31050528191560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 252 m · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 860 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 941 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 759 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 941 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 933 $ Poids 32 % |
| 4 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 961 273 $ Poids 2 % |
| 5 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +95 091 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 198 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 242 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 069 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 425 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 593 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.