5751 Chemin BENOIT-GIGUÈRE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 184,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528191771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
31050528191771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 81 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 295 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 230 m · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 099 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 780 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 946 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 681 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 946 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 157 $ Poids 36 % |
| 5 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +143 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 214 $ Poids 29 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 873 334 $ Poids 3 % |
| 7 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −92 714 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 010 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +71 021 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −73 109 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 128 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 386 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 470 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 975 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.