5753 Chemin BENOIT-GIGUÈRE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528191943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
31050528191943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 70 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 974 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 974 $ Poids 60 % |
| 2 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 136 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 631 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 902 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 247 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 848 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 245 253 $ Poids 39 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 136 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 613 057 $ Poids 23 % |
| 6 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 643 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 014 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 627 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 674 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 689 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 533 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.