5533 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528203807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
31050528203807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±248.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 11 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 620 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 245 862 $ Poids 41 % |
| 2 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 865 701 $ Poids 7 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 950 $ Poids 4 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 856 295 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.