5562 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 97,7 m² · constr. 1880 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 49 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528221114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
31050528221114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 3 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 365 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 224 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 948 $ Poids 22 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 520 $ Poids 11 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 587 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 574 926 $ Poids 9 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 764 $ Poids 7 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 221 211 $ Poids 6 % |
| 8 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 026 301 $ Poids 2 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −58 005 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 787 743 $ Poids 2 % |
| 10 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 331 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 696 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.