Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
309 000 $
Autre · 191 $/m² · 1 620,1 m² · constr. 1979 · terrain 10 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 620,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 200 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528236259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
31050528236259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 27 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 994 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 39 % |
| 2 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 894 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 36 % |
| 3 | 490, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 18 % |
| 4 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, chemin Ally, Sainte-Praxède 2024-05-16 · 859 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 14 % |
| 6 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 835, Chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 385, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 5904, Route 263, Sainte-Praxède 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Chemin des Bisons, Lambton 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.