435 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
647 100 $
Chalet · 5 526 $/m² · 117,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528477734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
31050528477734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 77 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 700 784 $ Poids 3 % |
| 2 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 292 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 268 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 985 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.