625 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 193 m² · constr. 2004 · terrain 2 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528485876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
31050528485876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 84 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 116 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +13 737 $ | 439 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 120 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 281 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 263 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +95 435 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 065 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 009 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 898 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 410 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 718 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 774 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.