325 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
366 200 $
Autre · constr. 1994 · terrain 20 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 354,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 44 000 $ +147.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528486908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
31050528486908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 41 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 59 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-06-11 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 346 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 268 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 199 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 422 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 501 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 926 343 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-06-02 · 46 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 520 426 $ Poids 25 % |
| 8 | 835, Chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-09-20 · 529 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 24 % |
| 9 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 473 m · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 1 317 547 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 135 906 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, Chemin du Rivage, Lambton 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, Chemin du Rivage, Lambton 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.