475 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528487341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
31050528487341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 73 m · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 548 573 $ Poids 36 % |
| 2 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 777 $ Poids 11 % |
| 3 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 615 $ Poids 10 % |
| 4 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 673 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −57 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 051 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 59 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.