415 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 162,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528488361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
31050528488361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 85 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 494 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 024 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 374 092 $ Poids 3 % |
| 3 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 790 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 809 $ Poids 2 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 974 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 871 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 598 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.