805 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 228,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528493887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
31050528493887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 94 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 150 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 494 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 289 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 501 429 $ Poids 55 % |
| 3 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 89 m · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −85 317 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 391 410 $ Poids 22 % |
| 4 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 377 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 860 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 907 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.