745 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 146,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 35 300 $ +1123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528494523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
31050528494523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 85 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 142 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 016 252 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 364 838 $ Poids 8 % |
| 3 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 781 943 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 974 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 424 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 593 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.