480 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 154,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 511 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528496388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
31050528496388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 91 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 333 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 932 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 716 $ Poids 4 % |
| 3 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 729 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 887 $ Poids 3 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 880 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 434 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 539 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.