510 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 195,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 511 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528496446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
31050528496446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 91 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 148 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 246 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 1 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 305 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +102 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 042 191 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 398 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 873 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 984 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 703 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.