570 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 458 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528496610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
31050528496610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 84 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 653 584 $ Poids 3 % |
| 2 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 292 321 $ Poids 2 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 450 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 268 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 928 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.