390 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 128,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528497297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
31050528497297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 78 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 989 $ Poids 5 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −89 703 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 986 $ Poids 2 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 451 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 402 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 929 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 477 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.