330 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 172,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 449 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528498322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
31050528498322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 89 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 465 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 973 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 170 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 403 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 652 $ Poids 3 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +94 710 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 335 399 $ Poids 2 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 918 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 894 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 657 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 569 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.