240 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 107,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528499421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
31050528499421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 86 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −45 277 $ | 745 591 $ Poids 2 % |
| 2 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 383 $ Poids 1 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 151 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 256 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 376 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 875 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 624 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.