856 Chemin BAIE SAUVAGE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 130,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537784371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
31050537784371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 619 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 894 715 $ Poids 57 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 722 $ Poids 20 % |
| 3 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 490 542 $ Poids 15 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 233 $ Poids 9 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 840 $ Poids 2 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 413 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 967 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 596 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.