854 Chemin BAIE SAUVAGE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
557 000 $
Chalet · 6 087 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,9 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537784675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
31050537784675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 67 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 612 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 682 $ Poids 60 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 876 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 373 $ Poids 47 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 552 143 $ Poids 19 % |
| 6 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 548 $ Poids 17 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 239 $ Poids 2 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 229 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 589 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.