541 Chemin ROY · Sainte-Praxède
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 229,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 553 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537895678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
31050537895678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 89 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 650 317 $ Poids 52 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 158 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +123 618 $ · Ajust. âge −154 960 $ | 2 265 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 771 559 $ Poids 10 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 139 $ Poids 6 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 938 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 431 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 380 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 90 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.